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太阳城菲律宾官方网:小区物管调价将先审计

时间:2022/1/12 10:05:06  作者:  来源:  浏览:12  评论:0
内容摘要:广州是全国物业管理的先行点,可以说物业管理发展是由南方带动起来的。但目前看来,广州在制定物业管理政策方面比其他省市都要慢了一步。”2013年8月,当《广州市物业管理暂行办法》仍处于“征求意见稿”的讨论阶段时,在一次讨论会上,有物管行业的相关负责人曾对此毫不讳言。广州的物业管理政策...
广州是全国物业管理的先行点,可以说物业管理发展是由南方带动起来的。但目前看来,广州在制定物业管理政策方面比其他省市都要慢了一步。”2013年8月,当《广州市物业管理暂行办法》仍处于“征求意见稿”的讨论阶段时,在一次讨论会上,有物管行业的相关负责人曾对此毫不讳言。

广州的物业管理政策的制定过程可谓一波三折。经历了两年多次讨论和修改,终于在今年4月1日出台了《广州市物业管理暂行办法》,并明确于5月1日起施行。有专家指出,这意味着继2001年《广州市物业管理办法》之后,广州市第二个市级物业管理条例正式实施,以后小区物业管理探索将有更明确的条例可循。

针对目前业委会筹备手续繁琐的现状,《办法》提出筹备组期限由6个月变1年、选满5人即可成立业委会、引入电子投票太阳城菲律宾官方网系统等新规定。为了有效监督业委会,《办法》还创新性地引入了“业主监事会”的概念。在一直备受关注的小区公共收益方面,《办法》强调小区共有部分收益归全体业主,由管理规约约定或者相关业主、业主大会决定的管理机构设立专项账户管理并定期向全体业主公开。《办法》还对物业管理费调价作出了更严格的规定。按照以往条例,物管调价只需要“双过半”业主同意,现在还增加了两大关,首先是要对上一年度物业项目经营情况和调价方案进行审计,取得审计报告后再进行公示60日供业主审核。

不过《办法》出台后也引起了不少争议,例如“筹备组组长由街道办、镇政府提名”这一规定就被指责行政色彩过浓以及容易引发起筹备组内部纠纷。此外,对于没有业委会的小区该如何维权,《办法》也并没有作出明确指引。

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